Телефон бесплатной юридической помощи

Phone 2 icon+7(495)532-02-43

Вы здесь

Звезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активна
 
жилье

Здорово, когда у человека есть дополнительная недвижимость, она может стать вам финансовой поддержкой и некой подушкой безопасности. Как сдать такое жилье, не нарушая ни чьих прав, расскажем в нашем материале.

Нередко собственники жилья обходят процедуру заключения договора найма стороной. Не делайте так. Договор избавит от многих проблем и выступит гарантом ваших интересов при возникновении спорных ситуаций и иных разногласий. И, кстати, вы подписываете именно договор найма жилплощади, а не аренды.  Шаблон подобного договора можно найти в интернете, если есть какие-то сложные моменты – тогда проконсультируйтесь с юристом. Обычно это типовой документ, найденный в интернете и условия там будут базовые.

Что обязательно должно быть прописано в договоре? Права и обязанности нанимателя, правила расторжения, право на совместное проживание с иными лицами, способы и условия оплаты, можно указать размер оплаты за каждый день просрочки платежа (это обязательные условия, о которых говорится в главе 35 Гражданского кодекса РФ). Остальные условия проживания можно зафиксировать в документе на ваше усмотрение. По поводу пени: обычно ее устанавливают, опираясь на ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Она должна быть не более одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.  

Очень важно, чтобы перед заключением договора у вас на руках были следующие бумаги: выписка из ЕГРП, паспорт, соглашение от прописанных в квартире людей,  копии паспортов жильцов-арендаторов. Люди планируют жить у вас больше года? Тогда договор будет долгосрочным.  Вы отказываетесь его продлять, но сдаете в течение года свою квартиру новым жильцам, тогда бывшие квартиранты могут подать в суд. И правильно сделают, так как вы нарушили их право на преимущество продления договора найма квартиры. И вам придется платить им финансовую компенсацию.

Договор найма не подлежит обязательной регистрации, но налог заплатить все-таки нужно.  Делаете копию договора и прикладываете ее к налоговой декларации, платите 13% от суммы, полученной от вашей сдачи квартиры за год. Можно еще регистрировать себя как ИП и платить всего около 6 %  вместо 13% (если у вас упрощенная система налогообложения). Если хотите укрыться от уплаты налогов, но при этом регулярно получаете одну и ту же сумму на карту, тогда у налоговой могут возникнуть вопросы, и проблем вряд ли удастся избежать вплоть до уголовной ответственности.  

Еще хорошо бы, если вы оформили временную регистрацию для своих жильцов. Проживают люди без временной регистрации? Снова будут к вам претензии. Придётся платить штраф.

Случается всякое, и иногда собственнику жилья нужно срочно расторгнуть договор с жильцами и выселить их. Вот серьезные нарушения, по которым можно расторгнуть договор:

- пересдача жилья вашими же квартирантами;

-  поломка, или порча имущества, принадлежащего вам;

- жалобы соседей;

- систематическая задолженность по оплате жилья.

Конечно, лучше с жильцами договориться мирно, объяснив, почему им необходимо освободить жилплощадь. Предупредить их лучше за три месяца. Чтобы не возникло серьёзных казусов с мебелью, техникой и ремонтом – прописывайте эти вопросы в договоре.

Процесс сдачи жилья – дело прибыльное, но ответственное. Следите за своим жильем и не нарушайте права квартирантов.

Добавить комментарий

Наши юристы готовы помочь вам прямо сейчас

Опишите свою ситуацию и получите квалифицированную юридическую помощь прямо сейчас.