Телефон бесплатной юридической помощи

Phone 2 icon+7(495)532-02-43

Вы здесь

Звезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активна
 
рост недвижимости

Давайте определимся с понятием «кадастровая стоимость». Это та стоимость недвижимости, которую определяет государственная оценка. «Кадастровая стоимость» для юридических лиц часто сопряжена с налоговыми платежами, с размером арендной платы, когда речь идет о коммерческих и муниципальных помещениях. Обычно собственник арендуемого помещения заинтересован в том, чтобы налоги платил арендатор.

Откуда же берутся «заоблачные» цены, и что на них влияет? Определение «кадастровой стоимости» закреплено в Федеральном законе от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в Федеральном законе от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». А период с 1 января 2017 года до 1 января 2020 года определен как переходный, когда определяется оценка недвижимости в соответствии с законами, указанными выше. В Законе «об оценке» кадастровая стоимость определена как «стоимость, установленная по итогам проведенной государственной кадастровой оценки, или же в результате рассмотрения соответствующих споров».

Может ли рыночная стоимость отличаться от кадастровой? Может. При определении рыночной стоимости в основе – конкурентоспособность объекта на рынке. Поэтому кадастровая стоимость не всегда объективна относительно рыночных и бизнес-реалий.

Так как же рассчитать эту кадастровую стоимость?

  • через сайт «Росреестра» запросить стоимость;
  • заказать выписку из ЕГРН через интернет, или оффлайн в офисах «Мои документы»

Если вы не согласны с установленной стоимостью, ее можно оспорить в тех бюджетных учреждениях, которые и проводили эту оценку.

Что же влияет на погрешности в определении кадастровой стоимости?

- ошибки единичные технического плана (тут и опечатки, и сбои в программах, описки, арифметически неверные подсчеты);

- системные сбои.

Оспорить результаты оценки через суд могут и физические, и юридические лица – владельцы недвижимости, а еще те лица, права которых были затронуты в результате проведения кадастровой оценки – это, например, бывшие собственники, дольщики. Основа для обращения в суд по поводу оспаривания может является низкая рыночная стоимость по отношению к более высокой установленной кадастровой. Ответственность за работу новых оценочных комиссий, согласно Закону, будет возложена на региональные органы государственной власти.

Подавать заявление можно по правилам, указанным в статьях 125, 126, 246 КАС РФ. Срок рассмотрения комиссией заявления – не более 30 дней со дня его поступления, в Верховном Суде РФ - до трех месяцев, в других судах - до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Сайт «Росреестра» приводит статистику, согласно которой подобные случаи обжалования кадастровой стоимости вполне успешно были рассмотрены, суммарно статистика демонстрирует снижение кадастровой стоимости объектов на 718,2 млрд.р.

В заключении, представим вам схему, которая поможет достаточно результативно оспорить результаты кадастровой оценки:

  1. Привлеките оценщиков, чтобы узнать рыночную стоимость объекта недвижимости.
  2. Проведите экспертизу отчета об рыночной стоимости
  3. Составленное верно заявление в суд со всеми прилагающимися документа – еще один верный шаг на пути к успешному итогу событий.
  4. Замечания, выявленные в результате судебного разбирательства – это всегда путь к новой экспертизе, которая уже будет назначена судом. А вступившие в силу после суда изменения – это практически всегда новая стоимость объекта, внесённая в ЕГРН. Рыночная стоимость получает статус кадастровой.

Как видите, вопрос непростой, зато вполне решаемый, достаточно вашего упорства. Успехов!

Добавить комментарий

Наши юристы готовы помочь вам прямо сейчас

Опишите свою ситуацию и получите квалифицированную юридическую помощь прямо сейчас.