Телефон бесплатной юридической помощи

Phone 2 icon+7(495)771-59-94

Вы здесь

Звезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активна
 
дарение

Решили подарить квартиру близкому родственнику? Отлично! Это наименее затратная процедура, позволяющая избежать некоторых сложностей с оформлением недвижимости.

Итак, кому же можно подарить квартиру, а кому нельзя? Дарение может быть оформлено как в пользу родственника, так и в пользу юридического лица, или просто близкого человека. Считаются близкими родственниками муж, жена, дети (даже приемные), внуки, бабушки и дедушки, браться и сестры, имеющие одного общего родителя).

Можно самостоятельно составить договор, основываясь на типовой вариант, но лучше все-таки проконсультироваться с нотариусом, чтобы избежать подводных камней. Если дарение осуществляется между родственниками, документ можно оформить без нотариального заверения. Какие еще плюсы дарения? Не взимается налог 13% и по 3НДФЛ ставка будет нулевой. Необходимо понимать, что тети, внучатые племянники, двоюродные родственники не признаются близкими, поэтому налог им оплатить придется. Если стоимость даруемого превышает 3 тыс. руб., то такая сумма признается доходом и подлежит налогообложению. Необходимость уплаты налога с дохода возникает после регистрации квартиры в ЕГРН (ст. 217 НК РФ). В вопросах дарения имущества существует несколько критериев, по которым ставка 13% снижается до 0%: жилье переходит во владение близкого родственника;

Какие же минусы скрываются за процедурой дарения?

- сделку можно оспорить;

- сделку можно признать недействительной;

- если жилье принадлежит еще одному собственнику, то без разрешения иных владельцев процедура дарения не состоится;

- даритель теряет полномочия и права на данный объект;

- если до того, как квартиру передать в дар, даритель скончался, то передача прав может быть только по завещанию, или наследству.

Какие шаги нужно предпринять при заключении договора дарения?

  1. Составление заявления на дарение от обеих сторон;
  2. Формирование пакета документов от каждого из собственников: паспорт, техпаспорт квартиры, заключение о рыночной стоимости квартиры, документ о регистрации, справки от БТИ, выписка из домовой книги, квитанции от ЖКХ, подтверждающие отсутствие задолженностей, справка об отсутствии обременений.
  3. Одновременное подписание договора сторонами

Иногда список документов может корректироваться в зависимости от ситуации.

Можно ли вернуть подаренную недвижимость владельцу? Да, такое возможно. И часто подобные ситуации возникают после смерти дарителя, между наследниками. Если найти в договоре дарения законную лазейку, то вернуть подаренную квартиру вполне возможн. Чтобы такого не произошло, тщательно проверяйте составленный договор еще на этапе оформления процедуры дарения.

Добавить комментарий

Наши юристы готовы помочь вам прямо сейчас

Опишите свою ситуацию и получите квалифицированную юридическую помощь прямо сейчас.