Телефон бесплатной юридической помощи

Phone 2 icon+7(495)771-59-94

Вы здесь

Звезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активна
 
аренда квартиры

Мы уже рассказывали вам о юридических аспектах законной сдачи жилья в аренду. Теперь рассмотрим вопрос со стороны квартиросъемщиков.

У нас нет проверенного рецепта, как снять квартиру мечты, но есть реальные знания, с помощью которых вы точно не прогадаете с жильем, и не останетесь обманутыми.

От чего объективно зависят цены на аренду квартиры? Расположение, коммуникации, ремонт, наличие мебели и прочие факторы. Перед поиском важно изучить рынок. Посмотрите, сколько стоят квартиры в подходящем районе, мониторьте сервисы недвижимости, их сейчас предостаточно. Внимательно относитесь к агентам-посредникам, которые так и норовят что-нибудь вам подсунуть, лишь бы вы клюнули и заключили с ними договор. Закон о защите прав потребителей вам снова – в помощь. Смело можете обращаться в суд, если услуга некачественно оказана.   Если есть возможность – постарайтесь самостоятельно найти жилье, внимательно сверять информацию в объявлении с реальной картиной.

Когда вы уже точно решили заключать договор, подумайте: а собственник ли квартиры перед вами? Достаточно просто показать Свидетельство о регистрации права и сверить паспортные данные.  Если квартира принадлежит другим лицам, а ваш «собственник» имеет в ней 1/3 доли, тогда у него должно быть письменное согласие от других владельцев на сдачу жилья в аренду.

Ну, и, конечно, договор найма жилья должен быть обязательно. Читайте его внимательно. Кстати, запомните, что в соответствии со ст. 678 ГК РФ, квартирант (наниматель) должен оплачивать коммунальные услуги.  Важно в договоре указать и срок его действия, иначе он становится действительным в течение 5 лет. иначе он автоматически заключается на 5 лет. Постарайтесь в договоре описать все детали: когда будете оплачивать, когда может хозяин приходить к вам, какие домашние животные могут жить с вами. Предупреждены, значит, вооружены.

Про залог. Это нормальная практика. В соответствии со ст. 381.1 Гражданского кодекса, «залог – это обеспечительный платеж, покрывающий убытки хозяина в случае порчи имущества». Лучше всего оформить дополнительную расписку о залоге. И неплохо было бы составить акт приемки-передачи имущества, которое есть в квартире.  

Еще очень важно зарегистрироваться в съемной квартире, иначе будете оштрафованы и вы, и собственник. А если решили съезжать? Тогда предупредите об этом хозяина за три месяца, устраните поломки и другие погрешности (если таковые имеются).

При аренде жилья главное – не идти на конфликт с собственником, составлять договоры и вооружиться актом приемки-передачи. Внимательно ищите жилье на проверенных ресурсах и всегда сверяйте с реальной картиной дел. Вот тогда вам точно будет счастье!

Добавить комментарий

Наши юристы готовы помочь вам прямо сейчас

Опишите свою ситуацию и получите квалифицированную юридическую помощь прямо сейчас.