Телефон бесплатной юридической помощи

Phone 2 icon+7(495)795-52-15
Звезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активна
 
земельный участок

Земельный участок – это одно из стабильных вложений, объект не стареет, не изнашивается, и долгое время может служить добрую службу своему владельцу.

Могут ли быть какие-то риски при совершении сделок с земельными участками, или там все всегда безупречно? Эта земля носит какие-либо ограничения по ее использованию. У нас в стране есть два вида подобных зон: зоны охранные и санитарно-защитные. Охранные, как правило, зоны концентрации высокой опасности. И носит она этот статус не просто так, а чтобы ее могли нормально использовать. Санитарно-защитная зона – это некий ареал между социумом и природой. Как правило, такие зоны создаются для уменьшения вреда на них же по экологическим и санитарным соображениям.  Для установления реальной «санитарности» таких земель, существует Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.

Если же вы видели при покупке участка в выписке из госреестра отметку о «санитарности», или «охране» земли, то вы не сможете использовать эту землю полноценно, в соответствии с вашими целями.  

Предположим, что вы уже приобрели земельный участок, но по каким-то причинам так и не узнали на этапе покупке, что этот участок относится или к санитарной, или к охранной зоне. Что делать в таком случае?

- проверьте, чтобы охранная зона была зарегистрирована в установленном порядке. В случае, если охранная зона находит отражение в градостроительной документации (ПЗЗ и Генпланах), но отсутствуют документы, устанавливающие достоверность этого факта, такое внесение в градостроительную документацию является незаконным;

- «охранность» и «санитарность» земельного участка устанавливается после приобретения. Тогда законность такой ситуации будет устанавливаться несколькими документами: пункт 2 Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" гласит как раз о том, что «Правила, утвержденные настоящим Постановлением, не распространяются на объекты, размещенные в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства до даты вступления в силу настоящего Постановления. Зона считается установленной с момента внесения сведений о границах зоны в документы кадастрового учета».

Теперь поговорим о иерархичности градостроительной документации. Когда покупаете земельный участок, его спектр разрешенного использования будет устанавливаться в соответствии с выпиской ЕГРН, разрешенные нюансы использования – в соответствии с ПЗЗ. Важно, чтобы ПЗЗ соответствовал генплану. Определение Верховного Суда РФ от 19.05.2016 N 64-АПГ16-2 гласит: «запрещено утверждать ПЗЗ, в соответствии с которым земельный участок попадает в различные территориальные зоны». Также участок не может находиться в границах двух территориальных зон.

Поэтому изучайте генплан и ПЗЗ, чтобы не подвергнуть себя риску.

Наши юристы готовы помочь вам прямо сейчас

Опишите свою ситуацию и получите квалифицированную юридическую помощь прямо сейчас.